什麼是丁彥鈞營建股投資策略？
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透過模型，節省蒐集資料的時間，自己找出未來獲利有望大幅成長的營建股
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判讀關鍵指標，避開地雷營建股
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未來推案全都露，搶先佈局潛力股
1.合約負債
未來將反映在營收的「好負債」
2.未認列之合約承諾
房子賣得好不好？一窺「簽約金額」全明瞭
3.滯銷率
小心「餘屋過多」將讓房屋稅吃掉獲利
4.建案表
「未來推案」一覽無遺
丁彥鈞營建股投資策略
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1.合約負債
種類很多，資產負債表僅顯示所有類型的合約負債總額。有關建案的合約負債金額，會在附註揭露，無法使用爬蟲軟體建檔。因此 市面上的資料庫，並無此資料。
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2.未認列之合約承諾
不會顯示在四大財務報表，僅在附註揭露，無法使用爬蟲軟體建檔。因此市面上的資料庫，並無此資料。
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3.滯銷率
建設公司的存貨包含「營建用地」、「在建房地」、「待售房地」，而「待售房地」代表建設公司還沒賣出去的餘屋，為負面指標。 由於存貨明細不會顯示在四大財務報表，僅在附註揭露，無法使用爬蟲軟體建檔。因此市面上的資料庫，並無此資料。
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4.建案表
整理各建設公司的所有建案，估計完工日期，列上總銷金額與完工比率。
為什麼您需要營建股資料整理？
「中美貿易戰開打至今，台商積極返台投資，帶動商辦、廠辦需求提升。」類似消息經常躍上新 聞版面，讓許多投資人發現營建股似乎有利可圖，卻又苦於不知道該如何找出具潛力的營建股。
原因如下：-
1.關鍵指標藏在附註揭露，無法使用爬蟲軟體建檔，市面上的資料庫並無相關數據。
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2.建設公司好多間，只能一間一間找尋資料，耗時費力，還沒挖出潛力股，股價已經漲上去了。
營建股資料整理適合哪些人？
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對營建股有興趣的投資新手
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想節省選股時間的營建股投資人
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想瞭解競爭對手的建設公司同仁
營建股的特性
採「全部完工法」入帳，獲利起伏大
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根據IFRS規定，建商銷售房屋，入帳方式採「全部完工法」，即使預售屋熱賣，推出後立即完銷 ，也向客戶依工程進度收款(列為合約負債)，還是必須等到房子蓋好，交屋給客戶後，才能認列 營收。
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由於一個建案從獵地、規劃、銷售、建造到完工交屋，平均的營業週期為3到5年，因此營建股每 年的獲利將呈現較大的波動。
Beta值＜ 1，股價波動程度小於大盤指數
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Beta值為系統性風險係數，用來衡量個股與大盤指數的波動程度。 Beta值＞ 1，代表個股的價格 波動高於大盤； Beta值＜ 1，代表個股的價格波動較市場平均值穩定。
Beta值 與大盤指數相關性 股性 例子 Beta值＞1 股價波動比大盤來得更劇烈 急漲急跌
如：電子股威剛(3260)的Beta值為1.59 Beta值＝1 股價波動接近大盤指數波動 Beta值＜1 股價波動小於大盤指數 牛皮股，股價波動小，但不代表不會漲
如：營建股、民生必需股總太(3056)的Beta值為0.43、櫻花(9911)的Beta值為0.45
模型特色
- 1.為營建股量身打造的投資資料
藉由合約負債、 未認列之合約承諾、 滯銷率等關鍵指標，透過系統為個股自動評分，提升 選股效率。
- 2.最完善的營建股資料庫
建案表含有所有上市櫃建設公司的未來推案，包括完工時間、建案名稱、總銷金額、銷售 比率，節省蒐集資料的時間。
- 3.視覺化呈現關鍵指標的趨勢走向
將複雜的數據轉換成圖表，有助於投資人理解與分析
- 4.達人觀點
好奇你買進的個股，投資達人是怎麼看待的嗎？給你達人觀點的關鍵點評！
免責聲明
營建股投資模型可以幫助投資人節省時間，快速縮小選股範圍，找出潛力營建股，相關資 料僅供參考，投資人應獨立判斷，投資前應審慎評估風險並自負盈虧。
學歷
台大會計系雙主修財金系
經歷
勤業眾信會計師事務所審計員
王道銀行金融同業科襄理
台灣經濟新報研究員
彥陽科技股份有限公司會計課長
王道資產管理股份有限公司財務長
